Incentivos Fiscales y Novedades en la Ley de Vivienda: Análisis en Profundidad

Descubre las reformas fiscales clave en la Ley de Vivienda 12/2023: análisis en profundidad sobre los incentivos en el IRPF y el recargo en el IBI para inmuebles desocupados.

Explora las últimas reformas en la Ley de Vivienda de España y los emocionantes incentivos fiscales que están transformando la experiencia habitacional. Descubre cómo estas novedades afectan a propietarios e inquilinos por igual. 

Introducción 

La reciente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda,  ha marcado cambios trascendentales en los aspectos fiscales vinculados al IRPF y el IBI. Este artículo examina minuciosamente los ajustes en la reducción del IRPF por arrendamiento de vivienda y el recargo aplicable a inmuebles desocupados en el IBI.

Incentivos Fiscales en el IRPF:

La disposición final segunda de la Ley de Vivienda ha reconfigurado la reducción del artículo 23.2 de la LIRPF, promoviendo el alquiler de viviendas a precios asequibles. Se desglosarán los nuevos porcentajes y las condiciones necesarias para obtener estas reducciones, centrándonos en los contratos posteriores al 26 de mayo de 2023.

Fecha de entrada en vigor y plazos de adaptación

La pregunta que muchos autónomos se hacen es: ¿cuándo será obligatoria la factura electrónica? La respuesta es que la factura electrónica comenzará a ser efectiva una vez se apruebe su reglamento. Según la normativa vigente, se espera que este reglamento sea establecido en un plazo máximo de 6 meses después de la entrada en vigor de la Ley Crea y Crece. Esto significa que la factura electrónica será obligatoria entre septiembre de 2022 y marzo de 2023.

Para facilitar la adaptación de los autónomos a esta nueva obligación, se han establecido dos plazos distintos, dependiendo de la facturación anual de cada negocio. Aquellos autónomos y empresas cuya facturación anual supere los 8 millones de euros tendrán 1 año para adaptarse a la factura electrónica una vez se apruebe el reglamento. Por otro lado, aquellos autónomos y empresas cuya facturación anual sea inferior a los 8 millones de euros dispondrán de un plazo de 2 años para adaptarse.

Requisitos y Porcentajes de la Reducción IRPF:

Se explorarán los diversos porcentajes de reducción en el IRPF, fluctuando entre el 50% y el 90%, según la rebaja de renta, la edad del arrendatario y la rehabilitación de la vivienda. Asimismo, se resaltarán los límites y las condiciones para aplicar estas reducciones.

Cambios en el IBI para Inmuebles Desocupados:

La disposición final tercera de la Ley de Vivienda modifica el artículo 72.4 de la LRHL, proporcionando a los ayuntamientos herramientas para abordar la problemática de los inmuebles residenciales desocupados. Detallaremos el nuevo recargo en el IBI, que puede llegar hasta un 150%, y las condiciones que determinan su aplicación, incluyendo la duración de la desocupación y el número de viviendas desocupadas del mismo titular.

Causas Justificadas de Desocupación:

El artículo también establece causas justificadas de desocupación, como traslados temporales, razones de salud, obras o rehabilitaciones. Analizaremos estas excepciones y cómo afectan al recargo en el IBI.

Conclusión

Este análisis exhaustivo proporcionará una comprensión clara de los incentivos fiscales introducidos por la Ley de Vivienda, permitiendo a propietarios, arrendadores y ayuntamientos tomar decisiones informadas. Estaremos atentos a cómo estas medidas impactan en el mercado inmobiliario y la optimización del uso del parque edificatorio residencial en España.

Como siempre, cualquier duda estoy a vuestra disposición

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